万科都改行养猪了楼市总算能抄底了吧?

发布日期:2020-05-09 14:45   来源:未知   阅读:

  在成交量大增的背后,是天津二手房市场的大幅降价,前段时间甚至传出有业主降价百万卖房的消息。数据或许更为直观,在2019年重点城市涨跌幅的图表中,天津的房价下跌幅度甚至超过了10%。

  跟房价下跌成正比的,是二手房挂牌量的激增。截止到5月4日,天津楼市二手房数量从114500万套增加到122563套——短短一月时间上涨了8063套。

  从天津的情况来看,更是如此。根据天津市房屋交易主管部门统计,2020年4月,天津市新建房屋住房平均销售价格比疫情前的1月份还要微涨1.2%,而二手住房的平均成交价格比1月份上涨0.6%。

  再结合官方发布的新房、二手房销售面积及增长率来看,天津的销售都显得热气腾腾。

  不只是天津,全国很多地区的新房、二手房市场,都逐步恢复到了疫情前的态势。在接受采访时,万科在天津地区的负责人更是表示:“预计通过二季度的销售,我们可以实现上半年销售量同比增加,疫情初期对市场销量的影响能追回,对全年的影响微乎其微。”

  有趣的是,对2020年楼市保持乐观态度的万科在5月7日晚间发布了一则招聘“养猪人才”的信息,正式宣布进军畜牧业。单从招聘信息来看,万科的养猪场很有可能开在深圳这个房价疯涨的地方。

  单从现在的行情来说,搞房地产可能真不如养猪。有关房价下跌的消息一直不绝于耳,4月29日,58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》,4月全国重点监测67城新房在线城新房价格下跌。二手房在线城二手房挂牌价格下跌。

  网签数据显示上海新房成交量达到了7549套,而这段时间上海的新房供应数量为9063套。这样的火热,让央行上海支行都忍不住发话了,坚持“房住不炒”的决心不动摇。

  而上海之所以能出来喊“房住不炒”,自然也是有底气的。数据显示,2019年的地方财政收入,上海市以7165.7亿元位于榜首,其中土地出让金约为1999亿元,排在全国第二。根据推算,上海市对土地财政的依赖程度并不算高,大约在28%,跟那些土地财政依赖度超过100%的城市相比,自然也是要有底气得多。

  广州的土地财政依赖度达到107%,北京、上海、深圳的土地财政依赖度均低于30%。

  估计过两年房价就算不炒,也得再涨涨,毕竟拿地的成本摆在那儿,房企现在都讲个净利润,这可是要写进年报里的。