58安居客张波:未来房地产市场整体稳定、小幅波动是主流趋势

发布日期:2020-01-17 21:55   来源:未知   阅读:

  涨幅回落、稳定有序。随着统计局12月房价数据出台,2019年全国楼市房价调控也划上了圆满的句号,在因城施策、三稳目标的政策指引下,全国房价稳定目标得到了有效落实。具体来看,12月70城房价有以下几个特点:

  1、一线城市,挂牌量减,房价稳定。从统计局数据来看,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。二手房成交价格微涨和挂牌量减少有着较大关联,从58同城、安居客的线月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%,一线城市中,广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%,排名全国第一,而北京、上海、深圳新增挂牌量则有所下降。

  2、二三线城市同比涨幅持续回落。从数据来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线月是房地产开发企业年底冲刺的关键时段,房价上涨回落和市场供应量环比增长,以及房企积极促销有着较大关系,同时随着二三线城市落户政策的不断放松,也同步带动一些城市热度提升。

  3、政策分化,地区性差异明显。从12月的政策来看,既有张家港限售政策“一日游”,也有各地纷纷落地的人才和落户政策,总体来看,人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异,限购政策越紧的城市,人才政策的效果也体现更为明显。值得关注的是,地区性差异更多体现在找房热度和成交量,对房价的影响则相对有限。

  展望2020年,房价稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。